Bijzonder De Peyler

Onroerende zaak

Volgens een gerechtelijke uitspraak uit 1997, de modelbouwverordening 1992 van de VNG en het BW is een drijvend gebouw – verbonden met een meters de grond in gedreven paal - te definiëren als onroerende zaak. Dat biedt voor- en nadelen. De nadelen zijn bijvoorbeeld dat er OZB en overdrachtsbelasting door opvolgende kopers moet worden betaald en dat er moet worden voldaan aan het bouwbesluit, wat voor de bewoners/kopers overigens weer een belangrijke pluspunt is. Er zijn echter meer voor- dan nadelen voor gemeente, koper/huurder en ontwikkelaar.

voor gemeenten

Voor gemeenten is de belangrijkste waarde van Wonen op Water  dat er binnen de eigen gemeentegrenzen meer en vooral ook nieuwe mogelijkheden ontstaan om gebieden en locaties (drijvend of amfibisch) te ontwikkelen. Bij gebieds- of projectontwikkeling door De Peyler kan de gemeente desgewenst alle wettelijke en procedurele zaken aan De Peyler overlaten. Het feit dat drijvende gebouwen die via Wonen op Water  worden gerealiseerd zijn aan te merken als onroerende zaken, biedt daarnaast de volgende voordelen:

• meer controle en zeggenschap door bestemmingsplan (voorschriften) en procedure bouwvergunning – welstand
• inkomsten via OZB
• mogelijkheid om huursubsidie en huurbescherming te geven
• mogelijkheid om subsidies te verstrekken in het kader van de  ISV
• overlast nieuwbouw beperken (wonen op water is veel minder belastend)

voor kopers/huurders

Voor kopers/huurders is er bij Wonen op Water  juridisch/financieel geen verschil tussen kopen/huren op water of kopen/huren op het land. Dat biedt doorslaggevende zekerheden ten opzichte van bijvoorbeeld wonen op een woonschip: 

• kopers betalen OZB in plaats van liggeld
• er kan een normale hypotheek en verzekering afgesloten worden
• er kan een nationale hypotheekgarantie worden verkregen
• er bestaat de mogelijkheid om koop- of huursubsidie aan te vragen
• kopers/huurders hebben invloed op nieuw/verbouw in de omgeving via bouwvergunning
• huren met BTW is mogelijk
• de woning cq het pand is gemakkelijk te verkopen.
• Zekerheid doordat er aan het bouwbesluit wordt voldaan.

voor ontwikkelaars

Ook ontwikkelaars hebben baat bij het feit dat Wonen op Water  producten als onroerende zaken worden aangemerkt:

• ontwikkelaars kunnen gebruik maken van de kennis en ervaring die is opgedaan bij landgebonden woningen
• betere verkoopbaarheid van woningen en gebouwen door lager risicoprofiel